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Ort:

56220 Urmitz

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 1.908 m²

Grundstücksfläche:

ca. 3.088 m²

Baujahr:

1997

Stellplätze:

vorhanden

Energieausweistyp:

nicht erforderlich

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

1.950.000,00 € netto, zzgl. MwSt.
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56220 Urmitz: Interessante Gewerbeimmobilie mit reizvoller Architektur! Vielseitig nutzbar als Büro-/Ausstellungs-/Lagerfläche

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Beschreibung

Lage:

Die Immobilie befindet sich im bekannten Gewerbegebiet Urmitz parallel zur B9 und dem Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, Industriestraße.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 3.088 m² großen Grundstück wurde 1997 dieser interessante Gebäudekomplex errichtet. Die Lage, die Grundriss-Aufteilung, die Nutzungsmöglichkeiten und die Architektur bieten jedem Käufer eine Vielzahl von Möglichkeiten:

1. Teilweise Eigennutzung und zusätzlich die Miete der vermieteten Flächen einnehmen

2. Gesamtheitliche Eigennutzung

3. Als Kapitalanlage, da ein Teil des Gebäudes bereits vermietet ist und ein weiterer Teil gut vermietet werden kann.

Ein in unmittelbarer Nähe befindliches unbebautes Grundstück mit ca. 3.100 m² kann ebenfalls dazu erworben werden.

Flächenaufteilung:

EG Ausstellungsfläche:    ca. 210 m²

EG/OG Bürofläche:          ca. 358 m²

Lagerfläche 1:                  ca. 299 m² (ca. 250 Palettenplätze)

Lagerfläche 2:                  ca. 337 m² (ca. 300 Palettenplätze)

Zusätzliche Büroflächen mit separatem Zugang, großem Entree, separatem Treppenhaus über 3 Ebenen:

Entree                                 ca. 47 m²

Erdgeschoss                       ca. 163 m² - derzeit leerstehend

Obergeschoss                     ca. 179 m² - vermietet

2. Obergeschoss                 ca. 319 m² - davon 244 m² vermietet,

                                                            75 m² derzeit leerstehend

Eine Kombination der einzelnen Mietebenen ist möglich. Daher ist eine hohe Flexibilität der Nutzung - auch im Hinblick auf Expansion - gegeben.

Ausreichende Parkplätze stehen im rückwärtigen Bereich zur Verfügung.

 

Hochwertige Ausstattung im Ausstellungsbereich sowie Bürobereich mit

- Fliesenbelag, Teppichboden,

- flexiblen Trennwand-Systemen,

- abgehangenen Rasterdecken mit Beleuchtung,

- zeitgemäßer Verkabelungstechnik,

- großzügig gestalteter Grundriss-Aufteilung,

- lichtdurchfluteten Räumen,

- leistungsstarkem Internet,

- 2 Hallen, auch trennbar, mit Selektionstor, Kühlraum, Hallenhöhe ca. 6 m.

Mieteinnahmen: Bei Vollvermietung kann eine Netto-Miete erzielt werden

                        von ca. 127.000,00 €

Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Absprache.

Kaufpreis: 1.950.000,00 € netto, zzgl. MwSt.

 

 

 

Hinweis Datenschutz: Wir verweisen ausdrücklich auf den Link "Datenschutz" auf unserer Homepage. Desweiteren erklären Sie sich durch die Anforderung eines Exposés damit einverstanden, dass Ihre Daten elektronisch erfasst und gespeichert werden. Diese Daten werden ausschließlich zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Auf Wunsch können Sie diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.


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