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Kauf einer Eigentumswohnung

Was ist wichtig beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Allgemeiner Trend:
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen innerhalb der Stadt ist groß.

Zwei Möglichkeiten:

1. Kauf einer Neubau – Eigentumswohnung

Vorteil:

  • Alles ist neu
  • Eigene Vorstellungen werden verwirklicht, in Bezug auf Ausstattung und evtl.auch auf die Grundrissgestaltung
  • In den ersten Jahren keine Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten
  • Moderne, neuzeitliche Ausstattung
  • Moderne technische Einrichtung in Bezug auf Energiemaßnahmen

Nachteil:

  • Höherer Preis
  • Beim Kauf, während der Planungsphase, sieht man nicht wie die Wohnung später aussieht.

2. Kauf einer Bestands - Eigentumswohnung

Vorteil:

  • Günstigerer Preis als bei Neubau
  • Man sieht was man kauft
  • Man kann sich über die Mitbewohner informieren

Nachteil:

  • Gegebenenfalls Modernisierungs- Renovierungsbedarf
  • Eventuell überalterter Grundriss
  • Eventuell nicht Seniorengerecht (ohne Lift)

Für beide Varianten gilt:

  • Wichtig ist Lage und Umfeld
  • Die Struktur der Mitbewohner - Mehr Eigennutzer? Mehr Mieter?
  • Eine gute Verwaltung ist notwendig
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung, monatliche Nebenkosten
  • Gehören zur Wohnung Kellerräume, Gemeinschaftsräume, Garage, KFZ -Stellplatz
  • Je nach Alter - Barrierefreies Wohnen - ist ein Lift vorhanden
  • Orientierung zur Sonne – Balkon / Terrasse

Rechtliche Gegebenheiten:

  • Man tritt in eine Eigentümergemeinschaft ein
  • Man erwirbt Teileigentum mit einem entsprechenden MEA
  • Eine Eigentumswohnung stellt Sondereigentum dar, geregelt in einer notariellen Teilungserklärung
  • Die Hülle des Hauses, wie Fassade, Dach, Keller, ist in der Regel Gemeinschaftseigentum

Empfehlung:

Die Entscheidung zum Kauf einer Wohnung ist gut. Man schafft Werte, Vermögen, Unabhängigkeit und man spart die Miete, und die Zinsen sind noch sehr niedrig.


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