Kauf einer Kapitalanlage

Was ist wichtig beim Kauf einer Kapitalanlage oder eines Renditeobjekts?

Drohende Inflation, sowie das Risiko bei Aktiengeschäften treibt die Leute wieder in die Sachwerte – also den Kauf von Immobilien! Entscheidend für den Kauf von Kapitalanlagen sind das Investitionsvolumen, die Art der Kapitalanlage und der Wunsch der Renditehöhe.

Auch für den kleinen Geldbeutel gibt es Kapitalanlagen. Mit dem Kauf einer z. B. kleinen vermieteten Eigentumswohnung, zum Preis von ca. 30.000 € bis 50.000 €, schaffen Sie sich Unabhängigkeit, Werte und Vermögen. Andere Kapitalanlagen sind Mehrfamilienhäuser, Wohn- Geschäftshäuser und reine Geschäftsimmobilien.

Bei neuwertigen Immobilien, egal in welchem Segment, erzielt man in der Regel eine Rendite zwischen 5%, 6 % und 7 %.

Bei Alt-Immobilien sind Renditen zwischen 8 % und 12% möglich.

Bei neuwertigen Immobilien kann man von minimalen Instand- und Unterhaltungsarbeiten ausgehen, allerdings sind die Renditen niedriger. Bei Altbauten, z. B. Mehrfamilienhaus / Baujahr ca. 1900, ist mit nachhaltigem Unterhaltungs- und Renovierungsaufwand zu rechnen. In guten Lagen ist dafür aber eine gute Vermietbarkeit gegeben. Hier sind ohne weiteres Renditen zwischen 8 % und 10 % zu erzielen.

Grundsätzlich ist zu beachten:

  • die Lage
  • der Instand- und Unterhaltungsaufwand, der Bauzustand
  • die Mieterstruktur
  • die Bonität der/des Mieter/s
  • die Laufzeit der/des Mietverträge/Mietvertrages

Unsere Empfehlung:
Informieren Sie sich vor dem Kauf einer Kapitalanlage bei einem Immobilienprofi, in Sachen Rendite, Mieterwartung, Mietoptimierung, u.v.m.

Der Zeitpunkt zum Erwerb einer Kapitalanlage ist sehr gut. Die Zinsen sind noch sehr niedrig. Oft decken die Mieteinnahmen die anfallenden Zins- und Tilgungsraten.

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