Immobilien ID:

A-

Ort:

56130 Bad Ems (postalisch), Gemarkung Eitelborn

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 226 m²

Grundstücksfläche:

ca. 1.100 m²

Baujahr:

1950

Zimmeranzahl:

8

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

128,50 kWh/(m².a)

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender & Frau Busch

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

545.000,00 €
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Nähe Koblenz - Wohnen im Außenbereich - Stilvolles Wohnhaus - Seltenes Liebhaberobjekt

3.6/5 Bewertung (7 Stimmen)

Beschreibung

Ein seltenes Immobilienangebot – Liebhaberobjekt!

Im Außenbereich von Eitelborn, in der Nähe des Golfplatzes Denzerheide befindet sich dieses selten schöne Wohnhaus.

Sowohl die Architektur als auch die Innenausstattung strahlen Charme und Atmosphäre aus – Wohnen im modernen Landhausstil.

Das 1950 errichtete massive Wohnhaus auf einem ca. 1.100 m² großen, ebenen Grundstück wurde vor wenigen Jahren von den jetzigen Eigentümern in vielen Bereichen sehr liebevoll, stilvoll und mit viel Herzblut modernisiert und renoviert und überzeugt Jeden mit seiner gemütlichen Ausstrahlung.

Die großzügige Raumaufteilung mit alten Holzdielen, historisch gestalteten Fliesen, Sprossenfenstern, einem Kachelkamin, weißen Landhaustüren - man verliebt sich sofort in dieses schöne Landhaus.

Die ca. 226 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt

Über eine gemütliche Loggia/Veranda erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Garderobenraum und ein Gäste-Duschbad.
Durch den geräumigen Speiseraum/Wohnraum mit großem Kamin gelangen Sie über einen breiten Durchbruch in die Wohnküche. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum kann durch den Seiteneingang ebenso als „Matschschleuse“ genutzt werden.

Auf der gleichen Ebene befinden sich noch ein Kinderzimmer und ein weiterer heller, freundlicher Aufenthaltsraum mit angrenzendem Spielzimmer. Von dort führt eine Treppe auf die riesige, neu angelegte Terrasse mit Blick in den süd-westlich orientierten Garten, ideal zum Sonnen und Entspannen.

Eine schöne massive Holztreppe führt zum Dachgeschoss mit einem großen Dielenbereich. Von hier hat man Zugang zu einem großen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und kleinem Ankleideraum. Weiterhin erreicht man von hier aus zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad und kleinem Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer und eine große Sonnenterrasse.

Das komplette Wohnhaus ist unterkellert und bietet Ihnen, neben den obligatorischen Kellerräumen und dem Heizungsraum, viel Platz und Stauraum.

Ausstattung:

Massive Holzdielen, Holztreppen, Holz-Sprossenfenster, Holz-Landhaustüren. Die Bäder wurden im historischen Stil vor wenigen Jahren neu gestaltet. Naturschieferdach, Ölzentralheizung, neu angelegter Süd-West-Terrassenbereich.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch den pflegeleicht angelegten Garten mit großen Rasenflächen, Bäumen und Ziersträuchern.

Man wird Sie um diese wunderbare Immobilie beneiden!

 

 

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