56130 Bad Ems - Solide Kapitalanlage, 6-Familienhaus in ruhiger Stadtlage

Lage:

Auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtrandbereich von Bad Ems, befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einem evtl. ausbaufähigen Dachgeschoss und vier Garagen im Erdgeschoss.

Beschreibung:

In den letzten 20 Jahren wurden grundlegende Umbau-/Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass die Immobilie größtenteils heutigem Wohnstandard entspricht..

Z.B: Modernisierung der Fassade mit neuem Anstrich, Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer neuen Ölheizung, Tankrevision mit Einbringung einer Leckschutzauskleidung (Hülle), teilweise neue Fenster, teilweise neue Bäder, Montage einer Dach-Solaranlage.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 458m² verteilt sich über 6 Wohnungen mit jeweils 76,40m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 4 Garagen und verschiedene Kellerräume.

Das Wohnhaus ist voll vermietet, größtenteils mit Mietern, die schon sehr lange dort wohnen.

Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 2.328,00 €/mtl..

Die monatlichen Mieteinnahmen der Garagen betragen 160,00 €/mtl..

Die Einnahmen über die Fotovoltaikanlagen betragen 460,00 €/mtl..

Somit betragen die jährlichen Gesamteinnahmen ca. 35.376,00€.
Dies entspricht einer Rendite von ca.6,5 %

Die derzeitigen Mieten entsprechen nicht den ortsüblichen Mieten und können in angemessenem Rahmen erhöht werden.

Eine Gute und solide Kapitalanlage!

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