Immobilien ID:

D-

Ort:

56077 Koblenz-Immendorf

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 120 m² + ca. 130 m² Terrasse

Baujahr:

1970

Zimmeranzahl:

4

Garagen:

1 Garage

Heizungsart:

Nachtspeicheröfen (2015)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

104,1 kWh(m².a)

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender & Frau Busch

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

395.000,00 €
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Koblenz-Immendorf: Wohnen wie im eigenen Haus mit riesigem Terrassenbereich und Fernblick! Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung

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Beschreibung

In unverbaubarer, herrlicher Ortsrandlage von Koblenz-Immendorf, befindet sich diese außergewöhnliche Terrassenhaus-Wohnung mit eigenem Eingang in einer Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten.

Hier genießen Sie neben dem traumhaften Blick über Immendorf bis in die Eifel, Ruhe, Erholung und einen hohen Freizeitwert.

Ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, großzügige, helle Räume und ein außergewöhnlich großer neu gestalteter Terrassenbereich, sowie ein sehr großer Hobbyraum verwöhnen Sie.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

1. Ebene:

Über einen geschmackvoll bepflanzten Vorgarten erreicht man die Hauptwohnebene mit einem geräumigen Dielen- und Garderobenbereich und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer. Von hier gelangt man auf die riesige ca. 130 m² große Terrasse die neu gestaltet wurde und aufgeteilt in eine Grillecke sowie offene und überdeckte Terrassenbereiche mit Pflanztrögen und vielseitiger harmonisch abgestimmter Anpflanzung und Blumenbeeten. Ein Genuss für jeden Gartenliebhaber.

Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Vom derzeitigen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur großen Terrasse. Vom Kinderzimmer aus gelangt man über eine kleine Zwischenterrasse zu einem Geräteraum.

Von der geräumigen Eingangsdiele führt eine mit Granit belegte Treppe ins Untergeschoss, zur

2. Ebene:

mit einem Schlaf- /Gast- /Arbeitszimmer, einem Duschbad, Flurbereich sowie einem wohnlich ausgebauten riesigen Hobbykeller, einem großen Hauswirtschaftsraum und einem Lagerkeller.

Ausstattung:

2015 wurden grundlegende und werterhöhende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wie der Einbau neuer Kunststoffisolierfenster, zweifachverglast mit elektrische Rollläden, teilweise Erneuerung der Bäder, bzw. der Sanitärobjekte, Erneuerung der gesamten Elektroinstallation die gesamte Erneuerung der  Maler-  und Tapezierarbeiten an den Wänden und Decken.

2023 erfolgte die Modernisierung und Neugestaltung des Wohnraums in der 2. Ebene.

2015 wurde im Zusammenhang mit der Erneuerung des Terrassenuntergrundes die gesamte Terrassenfläche neu gestaltet mit Pflanztrögen und Plattenbelägen.   
Ebenso wurde eine neue Markise angebracht.  

Zu der Wohnung gehört eine Garage.

Die wunderschön gestaltete Terrasse in Kombination mit der schicken Eigentumswohnung stellt ein besonderes Immobilienangebot im Ortsrand von Koblenz dar.

Man wird Sie um dieses seltene Immobilienangebot beneiden!

Hier können Sie nach Absprache einziehen!

 

 

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