Beschreibung
Im Ortskernbereich von Niederwerth wurde 2004 auf einem ca. 281 m² großen Grundstück dieses attraktive und außergewöhnliche Einfamilienhaus errichtet. Von jeder Etage aus können Sie diesen tollen Blick auf den Rheinarm Vallendar und die Stadt Vallendar genießen!
Insider wissen, dass zum Hochwasserschutz das Wohnen erst ca. 4 m über Bodenniveau beginnen kann. Dort verwöhnen Sie ca. 180 m² Wohnfläche über 3 Ebenen.
Diese Gesamtwohnfläche des Hauses von teilt sich auf wie folgt:
Wohnebene 1:
Dielenbereich, großzügig gestaltetes Wohn-/Esszimmer, gemütlicher Kachelkamin, geräumiger Balkon, Wohnküche mit moderner und hochwertiger Einbauküche, Gäste-Duschbad, großer Abstell-/Hauswirtschaftsbereich und zum Hofbereich eine großzügig gestaltete überdachte Terrasse
Wohnebene 2:
Vom Flur aus gelangen Sie in 2 große Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon sowie in ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges, modern gestaltetes Badezimmer.
Wohnebene 3:
Ein großer Studioraum als Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und gemütlicher Dachloggia
Eingangsebene:
2 große Garagen mit Überhöhe und Sektionaltoren, eine weitere Garage bzw. ein großer Geräte-/Abstellraum, WC
Mehr Informationen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
2024-AI-0053
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 281 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
698.000,00 €
Baujahr
2004
Endenergieverbrauch
87,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.06.2034
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57%
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Ausstattung
Das gesamte Wohnhaus ist sehr hochwertig ausgestattet mit
- Gasheizung als Fußbodenheizung aus dem Jahr 2023
- massiven Eichendielen
- Feuer- und Schallschutzfenstern
- elektrischen Rollläden
- Einbauschränken
- hochwertiger Einbauküche
- Schreinerarbeiten für die Innentüren und DG-Treppe
- Edelstahlgeländer mit Glas an Balkonen und Terrasse
- Alle EG-Räume, innen wie außen, sind für Hochwasser technisch vorbereitet.
- Kachelofen
- Naturschieferdach
- Garagen mit Sektionaltoren (2022)
und vielen weiteren kleinen Ausbaudetails.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Hoffläche und eine weitere Zufahrt zum Haus und zur 3. Garage.
Ein Haus zum Wohlfühlen mit Chic und Charme!
Alles ist tipp topp in Schuss, energetisch sind keine weiteren Maßnahmen notwendig, Topp-Energiewert mit 87,8 kWh/(m².a).
Kaufpreis: 698.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
