Eitelborn- Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Eitelborn

Beschreibung

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Fernblick in Eitelborn
Viel Platz für die ganze Familie – zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In der beliebten Gemeinde Eitelborn erwartet Sie dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 208 m², verteilt auf eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 148 m² große Hauptwohnung über das Ober- und Dachgeschoss.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1911 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte durch An- und Umbauten erweitert. Ein Anbau erfolgte 1953, ein weiterer im Jahr 1981. Im Zuge der damaligen Umbaumaßnahmen erhielt das Haus im Wesentlichen seinen heutigen Ausbaustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Rundgang durch das Haus
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet.
Die rund 60 m² große Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Von dort gelangen Sie in das Wohnzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die abgeschlossene Wohneinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Flexibilität.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen schönen Fernblick in Richtung Kadenbach. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Damit steht auch größeren Familien ausreichend Wohnraum zur Verfügung.

Zustand
Im Jahr 2008 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2018: Das Dach wurde mit neuen Bitumenschindeln eingedeckt, ein Dachflächenfenster erneuert sowie die Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht.

Ungeachtet dieser durchgeführten Maßnahmen befindet sich die Immobilie im Innenbereich überwiegend auf dem Ausbaustand der 1980er-Jahre und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden.
Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Basis mit großzügigen Wohnflächen und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit
Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die solide Bausubstanz, die vollständige Unterkellerung, die Garage im Haus sowie der schöne Fernblick bilden eine attraktive Basis für eine umfassende Modernisierung. Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, kann sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.
Eine Besichtigung lohnt sich, um den Charme, die Raumaufteilung und die Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Ausstattung
ca. 208 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
Hauptwohnung mit ca. 148 m²
Grundstücksgröße ca. 227 m²
vollständig unterkellert
Baujahr 1911
Anbau 1953, Erweiterung und Umbau 1980
doppelt verglaste Holzfenster
Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016
Garage im Haus mit elektrischem Garagentor
2008 Fassade neu verputzt
2018 Dach neu eingedeckt
Balkon

Sonstige Angaben

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