Solide Kapitalanlage

Beschreibung

Auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtrandbereich von Bad Ems, befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und vier Garagen im Erdgeschoss.Beschreibung:In den letzten 20 Jahren wurden grundlegende Umbau-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass die Immobilie größtenteils heutigem Wohnstandard entsprechen.Z.B: Modernisierung der Fassade mit neuem Anstrich, Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer neuen Ölheizung, Tankrevision mit Einbringung einer Leckschutzauskleidung (Hülle), teilweise neue Fenstern, teilweise neue Bäder, Montage einer Dach-Solaranlage.Die gesamte Wohnfläche von ca. 458m² verteilt sich über 6 Wohnungen mit jeweils 76,40m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, BalkonIm Erdgeschoss des Hauses befinden sich 4 Garagen und verschiedene Kellerräume. Das Wohnhaus ist voll vermietet, größtenteils mit Mietern, die schon sehr lange dort wohnen.Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 2.328,00 €/mtl..Die monatlichen Mieteinnahmen der Garagen betragen 160,00 €/mtl.. Die Einnahmen über die Fotovoltaikanlagen betragen 460,00 €/mtl..Somit betragen die jährlichen Gesamteinnahmen ca. 35.376,00€.Dies entspricht einer Rendite von ca.6,5 %Die derzeitigen Mieten entsprechen nicht den ortsüblichen Mieten und können in angemessenem Rahmen erhöht werden.Eine Gute und solide Kapitalanlage!