Neuhäusel, Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gemeinde Neuhäusel ! Dieses charmante Einfamilienhaus, im Jahr 1910 erbaut, vereint historischen Charme mit modernem Komfort und steht ab sofort zum Kauf bereit.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 134 m² und zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist das knapp 900 m² große, fast ebene, richtung Süd orientierte, herrliche Grundstück, ein idealer Platz zum Entspannen oder als Platz für die Kinder und Tiere.

Die Wohnfläche der Immobilie ist aufgeteilt auf drei Etagen, die ganz unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer oder die geselligen Mahlzeiten in der geräumigen Wohnküche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine funktionale Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Eine Zusammenfassung der Küche, Essbereich und Wohnzimmer ist gut möglich.

Aus dem Erdgeschoss haben Sie den Zugang zu einer großen Süd-West ausgerichteten, neu angelegten Terrasse angrenzend zum riesigen Garten.

Das Obergeschoss bietet sich der Schlafbereich der Immobilie an. Dort befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafzimmer und ein großes Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche mit zwei weiteren Zimmern. Ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer und einem zusätzlichen Abstellraum, ideal für Großfamilien oder Home-Office-Lösungen.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine freistehende, geräumige Garage und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, perfekt für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrräder oder als Werkstatt.



Die Lage des Hauses ist ideal: Am ruhigen Ortsrand in einer Sackgasse gelegen, sind es nur fünf Gehminuten bis zum nahegelegenen Wald – ein Paradies für Naturliebhaber und Spaziergänger.

Das liebevoll gepflegte Haus ist sofort bezugsfertig, Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Neuhäusel, einem charmanten Ort in der malerischen Region Westerwald im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Immobilie bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zum Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten in einer idyllischen Umgebung ein.

Neuhäusel ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich der Kindergarten und auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke gewährleistet.

Darüber hinaus ist die Umgebung bestens mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet – Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos erreichbar. Die hohe Lebensqualität wird durch dieses vielseitige Angebot zusätzlich gesteigert.

Dank der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl die Stadt Koblenz als auch andere nahegelegene urbane Zentren schnell erreichbar, was Berufspendlern und Ausflüglern zugutekommt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Lage, die sich zwischen Natur und Stadtleben bewegt und somit einen einzigartigen Lebensraum bietet.

Ausstattung

Neues Bad im Erdgeschoss 2023, Wohnzimmer modernisiert 2023, Terrasse und Garten neu gestaltet 2022, Elektroinstallation erneuert 2013, Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster (erneuert 2005/2007) mit Rollläden, Gaszentralheizung, Fußböden mit Fliesen und Vinyl

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.