Charaktervolles Zwei- Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude & vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Charaktervolles Zwei- Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude und vielseitigem Potenzial

Dieses besondere Anwesen verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 verfügt über ca. 257 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.006 m².

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage innerhalb des Ortes und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.
Eine der drei Wohnungen ist derzeit vermietet.

Wohnen mit Charakter und Geschichte

Das Haupthaus bietet drei Wohneinheiten und überzeugt durch seinen individuellen, gewachsenen Charakter.
Verschiedene Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde im Jahr 2020 eine Gasheizung eingebaut. Die Bäder wurden teilweise etwa 2005 modernisiert.


Ehemalige Weinstube mit Nutzungspotenzial

Eine Besonderheit des Anwesens ist die vorhandene Weinstube. Diese könnte bei entsprechendem Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.
Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten über die reine Wohnnutzung hinaus – beispielsweise für eine gastronomische, touristische oder anderweitige gewerbliche Nutzung.

Großzügiges Grundstück mit möglichem Bauplatz

Das ca. 1.006 m² große Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre. Der Garten trägt wesentlich zur idyllischen Atmosphäre des Anwesens bei.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen Teil des Gartengrundstücks abzutrennen und gegebenenfalls als separates Baugrundstück zu nutzen.

Dadurch bietet das Anwesen neben seinem bestehenden Wohnwert zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Nebengebäude, Garagen und Stellplätze

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, weitere Stellplätze im Hof sowie eine zusätzliche Garage im Haus zur Verfügung.
Damit bietet die Immobilie auch für mehrere Haushalte komfortable Parkmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten: Das großzügige Dreifamilienhaus bietet nicht nur drei Wohneinheiten, sondern punktet zusätzlich mit Nebengebäude, ehemaliger Weinstube, umfangreichen Parkmöglichkeiten und einem großen Grundstück.

Besonders das mögliche Potenzial zur Abtrennung eines separaten Baugrundstücks macht das Anwesen auch aus Entwicklungssicht interessant.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietung, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und eine mögliche gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.