Beschreibung
Auf einem ca. 874 m² großen Grundstück wurden 1962 sowie 1985 zwei nebeneinanderliegende Gebäude errichtet.
Im Laufe der letzten 10-15 Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie der Einbau einer neuen Gasheizung, Terrassensanierung, Umbau/Einbau in den Gewerbeeinheiten und alle weiteren notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Trierer Straße 296 besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Verkaufsfläche von ca. 198 m² sowie einer zugehörigen Lagerfläche im Keller von ca. 154 m². Darüber hinaus umfasst das Gebäude vier Wohnungen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 m² und ca. 88 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71 m² und ca. 89 m².
Die gesamte Wohnfläche der vier Wohnungen beträgt ca. 310 m². Zusammen mit der Gewerbefläche des Ladenlokals ergibt sich eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 508 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert mit den obligatorischen Nebenräumen, Kellerräumen und Sozialräumen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Kaltmiete für das Gebäude Nr. 296 beträgt 2.758,00 € monatlich.
Das Wohngebäude Trierer Str. 301, Baujahr 1985, entspricht heute noch größtenteils dem Ausbaustand des Baujahres.
Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Ladenlokal der Fa. Schlecker mit ca. 260 m² Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine kleine Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.
Die Kaltmiete für das Haus Nr. 301 beträgt ca. 2.315,00 € monatlich.
Für beide Gebäude ergibt sich somit eine aktuelle monatliche Einnahme an Kaltmieten von insgesamt 5.073,63 €. Somit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt gerundet 60.884,00 €.
Im rückwärtigen Bereich der Gebäude befindet sich eine gepflasterte Hoffläche mit ausreichend Kfz-Stellplätzen.
AUSSTATTUNG:
- Laminat, Vinylböden, PVC, Textilbelag
- Gasheizung
- Fenster in den Gewerbeeinheiten: 2-Scheiben-Schaufensteranlage mit Oberlicht,
teilweise 2-flügelige Aluminiumtüren mit Glasausschnitt
- Fenster der Wohnungen: entweder Kunststoff- oder Holzrahmen mit Isolierverglasung
Diese beiden Immobilien bieten sicher eine Perspektive in dieser exponierten Ecklage im Ortskern von Koblenz-Metternich!
Kaufpreis: 995.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mehr Informationen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
2026-AI-0180
Wohnfläche
ca. 494 m²
Grundstücksgröße
ca. 874 m²
Kaufpreis
995.000,00 €
Baujahr
1962
Endenergieverbrauch
172,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.10.2028
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Nein
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
