Beschreibung
Moderne Neubau-Wohnung in Bad-Neuenahr - ERSTBEZUG!
- BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN PER MAIL! -
Hinweis:
- Diese Mietwohnung wird an maximal 2 Personen vermietet -
- Tierhaltung ist seitens der Eigentümer nicht erwünscht -
In zentraler Lage von Bad Neuenahr befindet sich diese modern gestaltete 2 ZKB-Wohnung im
1. Obergeschoss einer 2023 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 4 Gebäuden.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude der Anlage in ruhiger, naturnaher Lage in entsprechender Entfernung von der Hauptstraße und ist barrierefrei zu erreichen.
Über eine Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung bietet.
Die Immobilie verfügt über einen schicken Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Zusätzlich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie mit dem Aufzug die Wohnung auf kurzem Wege, trockenen Fußes und barrierefrei erreichen. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine eigene, abschließbare Steckdose und kann mit einer Wallbox ausgestattet werden.
Bei Bedarf kann zusätzlich noch ein Außenstellplatz angemietet werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die monatlichen Kosten für diese Wohnung belaufen sich auf:
890,00 € Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz
150,00 € Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser
60,00 € Kfz.-Außenstellplatz (optional)
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Bei Interesse setzen wir eine positive Bonität voraus. Zur Vorlage bei unserem Auftraggeber müssen die üblichen Nachweise eingereicht werden (Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate).
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit bester Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar ebenso wie medizinische Einrichtungen, die in alle in kurzer Distanz zur Wohnung liegen.
Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Parks, Grünflächen und dem malerischen Ahrtal besonders schätzen.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Bonn und Koblenz sowie zu anderen bedeutenden Städten in der Region.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A61, die rasche Verbindungen ins überregionale Straßennetz garantiert.
Mehr Informationen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
2025-AI-0107
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
890,00 €
Baujahr
2023
Endenergieverbrauch
68,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.11.2034
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
1.780,00 €
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Nein
Ausstattung
Der repräsentative Eingangsbereich und die hochwertige Ausführung des Gebäudes garantieren einen eindrucksvollen ersten Eindruck.
Durch das geschmackvolle und großzügige Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die barrierefreie, offen gehaltene Wohnung.
Ein hochwertiges Parkett, stilvolle Sprossenfenster, edle Türen und französische Balkone verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz.
Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Sprechanlage mit Videoüberwachung bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit.
