Koblenz-Rauental! 10 Gehminuten in die Altstadt

Beschreibung

457.000€ allein ist der Wert dieses Grundstücks in Koblenz-Rauental von dem Sie in 10 Gehminuten die Altstadt erreichen.
Die erstklassige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, viel Sonne, ruhiger Atmosphäre und der Nähe zur Mosel unterstreicht den außergewöhnlichen Wert dieser Immobilie.

Ob Sie eine komplette Neugestaltung planen oder das bestehende Gebäude sanieren möchten – diese Immobilie bietet die Flexibilität, Ihre Visionen umzusetzen. Die Lage und das Potenzial des Objekts machen es zu einer spannenden Gelegenheit für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Ihr zukünftiges Traumhaus, ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1938 auf einem großzügigen Grundstück von 703 m² erbaut wurde. 1975 erfolgte die Kernsanierung des Hauses sowie ein größerer Anbau.

Das Wohnhaus besticht durch seine einzigartige Lage und die fußläufige Entfernung zur Innenstadt. Hier können Sie nicht nur die Ruhe genießen, sondern auch Vorzüge der hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, die Nähe zur Mosel und die gute Infrastruktur nutzen.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 140 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und einladendes Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront haben Sie einen freien Blick auf die großzügige Terrasse und den großen Garten.
Angrenzend zum Wohnzimmer befinden sich das Esszimmer und die Küche. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befinden, kann durch eine vorhandene, separate Eingangstür auch als Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei geräumigen Kinderzimmern und einem Badezimmer das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer großen Loggia, von der Sie einen tollen Blick in den Garten haben.

Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert und bietet Ihnen dort und auf dem Speicher viel zusätzlichen Stauraum.

Der Garten mit Ziersträuchern und Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen auf der großzügigen, windgeschützten Terrasse viel Platz zum Verweilen und Genießen.

Zusätzlich zu einer Garage befinden sich vor dem Haus Stellplätze für 2 Autos.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus größtenteils im Ausbaustand von 1975 befindet und Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Diese Immobilie gibt Ihrer Fantasie viel Spielraum, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und genießen Sie das Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Koblenz!