Immobilien ID:

A-

Ort:

56179 Vallendar

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 197 m²

Grundstücksfläche:

ca. 457 m²

Baujahr:

1976

Zimmeranzahl:

6

Garagen:

1 XL Garage

Heizungsart:

Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

159,3 kWh/(m².a)

Bezug:

Herbst 2019

Käuferprovision:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender & Frau Heske

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

680.000,-- €
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Vallendar: Stilvolles Wohnen im Winkelbungalow mit spektakulärem Rheintalblick!

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Beschreibung

Auf  einem ca. 457 m² großen Eckgrundstück in exponierter Hanglage von Vallendar wurde 1976 dieser stilvolle Winkelbungalow mit Walmdach errichtet.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit dem herrlichen Blick auf den Rhein, von Schloss Stolzenfels bis Neuwied und tief in die Eifel, kombiniert mit der Ausstattung geben diesem Wohnhaus ein besonderes Flair und Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Großzügige Diele mit Gäste-WC, Garderobe. Von dort erreicht man die Küche,  das Wohnzimmer mit verglaster Fensterfront und direktem Zugang zum Esszimmer sowie zur Küche. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Arbeitszimmer. Zugang zur großen Sonnenterrasse haben Sie vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer.

Von der Diele erreichen Sie ebenso die XL Garage.

Gartengeschoss:

Über eine selten schön geschwungene Wendeltreppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in das Gartengeschoss mit großzügiger Diele, Flur mit Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Bügelzimmer und einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum (Arbeitszimmer).

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein  WC, Lagerkeller sowie die Heizung.  Vom Arbeitszimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Zwischenflur gelangt man auf den großen überdachten Freisitz mit Natursteinsäulen und Rundböden.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist über eine elektrisch gesteuerte Einschubtreppe erreichbar und mit einem Mansardenzimmer ausgebaut.

Ausstattung:

Bodenbeläge überwiegend in Naturstein (Granit, portugiesischer Marmor), Kamin im Wohnzimmer, Außenkamin auf der Terrasse Gartengeschoss, Aluminium-Isolierfenster, teilweise als Rundbogen, großfläche raumhohe Fenster-/Türelemente, Rollläden, Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung).

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine XL Garage.

Das Grundstück ist mit einer Natursteinmauer eingefriedet und  terrassenförmig angelegt.  Die verschiedenen Gartenbereiche sind liebevoll und pflegeleicht gestaltet mit  Zierrasen, Sträuchern und Bäumen.

Das Wohnhaus wird im Herbst 2019 bezugsfrei!

 

 

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