Immobilien ID:

A-

Ort:

56179 Vallendar

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 146 m²

Grundstücksfläche:

ca. 381 m²

Baujahr:

1976

Zimmeranzahl:

4-5

Geschosse:

2

Garagen:

1

Stellplätze:

1 zusätzlicher Stellplatz

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

219,9 kWh/(m².a)

Bezug:

Frühjahr 2021

Käuferprovision:

4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

520.000,00 €
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Vallendar: Der Rhein liegt Ihnen zu Füßen! Geräumiges Einfamilienhaus in exponierter Hanglage

1.0/5 Bewertung (2 Stimmen)

Beschreibung

Schon beim Betreten dieses Wohnhauses genießen Sie die traumhafte Aussicht auf die Insel Niederwerth und den Rhein bis zum Deutschen Eck.

Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1976 auf einem ca. 381 m² großen, sonnigen Hanggrundstück (Südlage) errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², die sich auf Erd-/ und Untergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete, repräsentative Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett, Kaminecke, großen Fensterflächen und Zugang zu einer Sonnenterrasse/Balkon das Glanzstück des Hauses. Bedingt durch die Topographie des Grundstücks befinden sich die Schlafräume im Untergeschoss. Verschiedene Freisitze in Form eines Balkons und einer Terrasse verwöhnen Sie in der Freizeit. Der stele Hanggarten ist pflegeleicht angelegt und gärtnerisch gestaltet. Es ist nur eine minimale ebene Gartenfläche nutzbar.

Parkmöglichkeit bietet die Garage neben dem Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Hier erreicht man über die geräumige Diele mit Natursteinboden die verschiedenen Räumlichkeiten. Eine doppelflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem Wohn-/Essbereich mit großem Balkon. Weiterhin hat man von der Diele Zugang zur Küche und dem Gäste-WC.

Untergeschoss:

Die Schlafetage im Untergeschoss erreicht man über eine Natursteintreppe.

Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer neu gestalteten Terrasse mit Treppenverbindung zum tiefergelegenen Garten. Zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum-/Arbeits-/Gästezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Von allen Räumen genießt man den schönen Rheinblick.

Zusätzlich steht ein Keller-/Hausanschlussraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte etc. ist von außen zugängig.

Ausstattung:

Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen dem Baujahr. Eiche-Parkettböden und Naturstein im EG, Holz-Isolierfenster mit Rollläden, Einbau elektrischer Rollladen an der großen Fensterfront im Wohnbereich (2007), Kamin, Öl-Zentralheizung (Außentank) mit Warmwasserbereitung (Kessel neu 2009), Flachdach (2010), Fassadenanstrich (1999), Neugestaltung Terrasse im UG (1999), Anstrich Haustür, Fenster und Garagentor (2011).

Lage:

Beste Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, in wenigen Minuten erreicht man über die B 42 Koblenz. Anschluss an die A3, A48 und A61.

Das Wohnhaus stellt auch eine gute Alternative zur Eigentumswohnung dar.

Hier können Sie im Frühjahr 2021 einziehen.

 

 

 

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