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Immobilien ID:

A-

Ort:

56112 Lahnstein

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 150 m² (Haupthaus) + ca. 80 m² (Nebenhaus)

Grundstücksfläche:

ca. 2.900 m²

Baujahr:

1959 (Haupthaus) und 1966 (Nebenhaus)

Garagen:

2 Garagen

Heizungsart:

Gasheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

198,5 kWh/(m².a)

Bezug:

Herbst 2019

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender & Frau Heske

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

595.000,00 €
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Oberlahnstein: Traumhafter Blick über Lahnstein ins Rheintal und auf Schloß Stolzenfels Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nebenhaus

4.3/5 Bewertung (3 Stimmen)

Beschreibung

In traumhafter Aussichtslage von Oberlahnstein wurde dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem ca. 2.900 m² großen, sonnigen Hanggrundstück errichtet.

1966 erfolgte ein Anbau in Form eines eigenständigen Nebenhauses.

Das Anwesen im abgeschlossenen Hofbereich mit zwei Garagen bietet inmitten einer grünen Oase - neben vielen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhe und Geborgenheit.

In den letzten Jahren wurde durch umfangreiche Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten die Immobilie stark aufgewertet.

Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt mit großer Rasenfläche, Sträuchern und altem Baumbestand. Bruchsteinmauern und Natursteintreppe verwöhnen neben anderen schönen Details.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Haupthaus, ca. 150 m² Wfl.

Erdgeschoss:

Windfang mit Gäste-WC, Diele, geräumiger Wohnbereich, Arbeitszimmer, Fernsehzimmer, Küche, Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Urlaubsfeeling und herrlicher Aussicht.

Eine geschwungene Treppe mit Natursteinbeleg führt ins

Dachgeschoss:

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und großen Balkon verwöhnen hier 3 weitere Zimmer und das neuwertige, moderne Bad.

Untergeschoss:

Die obligatorischen Nutz-/ und Nebenräume, zusätzlich Hobbyraum, Waschküche, beheizbarer Mehrzweckraum. Von dieser Ebene erreicht man eine riesige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Nebenhaus, ca. 80 m² Wfl.:

Das eigenständige Nebenhaus ist nutzungs- und versorgungsmäßig völlig autark vom Haupthaus und z. Zt. vermietet.

Erdgeschoss:

Flur mit Garderobe und GWC,  Küche mit Zugang zur grossen, uneinsehbaren, teilweise überdachten Terrasse und kleinem Garten, gemütliches Wohnzimmer

Dachgeschoss:

2 Zimmer, Duschbad

Untergeschoss:

2 wohnlich ausgebaute Räume, Nutz-/Nebenräume

Ausstattung:

Haupt- und Nebenhaus: Naturschiefer-Dacheindeckung.

Haupthaus:

Natursteinböden-/ u. Treppe, Fliesen, weiße Kunststoff-Isofenster (2001-2015), Bad mit bodengleicher, großer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC, (ca. 2010), GWC (ca. 1992)

Nebenhaus:

Teilweise Laminatböden, weiße Kunststoff-Isofenster (ca. 2001), hell ausgestattetes Duschbad (ca. 2001) Öl-Zentralheizung (Brenner ca. 2014 erneuert)

Zu dem Wohnhaus gehören zwei Garagen, die sich im Hofbereich befinden.

 Das Haupthaus kann nach Absprache im Herbst diesen Jahres übernommen werden.

Das Nebenhaus ist vermietet für 480,00 € Kaltmiete zzgl. 1 Garage für 40,00 € zzgl. NK.

 Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Gesamteindruck – eine Besichtigung dieses seltenen Angebots sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

 

 

 

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