Immobilien ID:

A-

Ort:

56335 Neuhäusel

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 125 m²

Grundstücksfläche:

ca. 352 m²

Baujahr:

1988

Zimmeranzahl:

6

Garagen:

1

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

114,2 kWh/(m².a)

Bezug:

spätestens 28.02.2020 oder früher

Käuferprovision:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20
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Neuhäusel: Reizvolles Wohnen in sonniger Lage - Topp-gepflegte Doppelhaushälfte!

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Beschreibung

Wohnen mit architektonischem Pfiff!

Dieses 1988  auf einem ca. 352 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus vermittelt eine abwechslungsreiche, freundliche  Wohnatmosphäre. Das Wohnhaus mit seiner hellen und gemütlichen Ausstattung verwöhnt mit hellen Räumen und offenem Grundriss.

1998 wurde ein Wintergarten angebaut.

Seit 2009 bis 2018 wurden verschiedene wertsteigernde Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Im Einzelnen wurden folgende Massnahmen durchgeführt:

2009:  Decken, Böden, Wände renoviert, Einbau-Küche neu

2010: Terrassen-und Gartenanlagen

2013:  Hausanstrich, Heizung (Viessmann), 3 neue 3-fach verglaste Fenster

2014:  Vorgarten neu angelegt und aufwendig bepflanzt

2015: Innentüren neu weiß  lackiert

2016: EG Gäste WC modernisiert

2017: Badezimmerfenster ausgetauscht, Regenrinne Vorderseite saniert

2018:  Durchlauferhitzer Bad OG erneuert, Wände und Decken in Schlafzimmern gestrichen

Der beliebte Wohnort Neuhäusel zeichnet sich durch beste Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung nach Koblenz und Montabaur aus. Ihre Kinder können fußläufig zum Kindergarten und Grundschule gehen. Man findet in Neuhäusel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Einkaufen, Sportstätte und Ärzte sowie Apotheke.

Die Wohnfläche (Splitlevel) von ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich mit Windfang und GWC, offenes Esszimmer, separate Küche mit weisser Einbauküche und stand-alone Kühl/GefrierKombi in Edelstahltoptik, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin mit ebenem Zugang zum Wintergarten. Im idyllischen Garten finden Sie einen massiven Pavillon mit Sonnenterrasse und gepflegter Rasenfläche, Ziersträuchern und Regenwasserzisterne.

Über eine offene Holzstufentreppe  erreicht man das Obergeschoss mit Badezimmer (Wanne und Dusche) sowie 3 Schlafzimmer, ebenfalls mit einer versetzten Ebene.

Darüber hinaus gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden.

Im teilunterkellerten Bereich gibt es einen Kellerraum  sowie einen weiteren, wohnlich ausgebauten Raum, der als Büro oder Gastzimmer genutzt werden kann.

Ausstattung:

Helle freundliche Innenausstattung mit Fliesen- und Laminatböden, doppel/bzw. teilweise dreifachverglaste Iso-Fenster., teilweise elektrische Rollläden und Fenstersicherungen, Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie WC , Gaszentralheizung (2013 erneuert),  Warmwasserbereitung über Untertischgeräte, Kamin im Wohnzimmer.

Fliesenmaterial passend zur Ausstattung Gäste-WC für das Bad im OG bereits vorhanden, ebenso die Armaturen, nur noch nicht verbaut. 

Eine Garage befindet sich direkt am Haus, vor der Garage können sogar noch 2 weitere PKW´s parken. Im Haus befindet sich ein Kabel-Anschluß.  

Der  modern angelegte und sehr gepflegte Vorgarten mit Ziersträuchern und Staudengewächsen rundet dieses besondere Angebot ab.

Das Haus wird spätestens zum 28.2.2020 oder früher bezugsfrei!

Eine Innenbesichtigung wird Sie überzeugen!

 

 

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