Immobilien ID:

A-

Ort:

56335 Neuhäusel

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 152 m²

Grundstücksfläche:

ca. 1227 m²

Baujahr:

1974

Zimmeranzahl:

5 + Wintergarten

Geschosse:

1

Garagen:

1 Doppelgarage

Heizungsart:

Gasheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

188,60 kWh(m²a)

Effizienzklasse:

F

Bezug:

kurzfristig nach Absprache

Käuferprovision:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender & Frau Croonenbrock

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

328.000,00 €
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Neuhäusel: Einfamilien-Bungalow mit Doppelgarage, sonniger Terrasse und ebenem Grundstück

3.4/5 Bewertung (18 Stimmen)

Beschreibung

In sonniger Höhenlage des beliebten Wohnortes Neuhäusel befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße dieser massiv errichtete, freistehende Bungalow auf einem sehr großen , ebenen und damit sehr gut nutzbaren Grundstück.

Das Wohnhaus  wurde 1974 erbaut und in den letzten Jahren ständig renoviert.

Eine großzügige Doppelgarage – ohne innenliegende Trennwand -  sowie ein Geräte- und Heizraum gehören ebenfalls zum Wohnhaus.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene aufwertende Modernisierungen durchgeführt, z. B. Gas-Heizung 1994, Sanitärverrohrung, Flachdachsanierung 1998, Außenanlagen 1998, beide Bäder 1999, moderner Kaminofen 2009, Dämmung der überwiegenden Decken 2008, Böden und Küche 2009, Außenanstrich 2012.

Die geschickte Aufteilung bietet einer Familie mit 1-2 Kindern ein ideales Zuhause.

Die Sonnenterrasse und das sehr große und schön geschnittene Grundstück runden das Angebot noch ab. Das Grundstück ist sehr kinderfreundlich und mit vielen hübschen Ecken zum Verweilen angelegt.

Die stadtnahe Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung Richtung Koblenz und ICE Bahnhof Montabaur sowie guter Infrastruktur überzeugt. Neuhäusel ist beliebt durch ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Sportangeboten, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Ca. 152 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss

Windfang mit Gäste-WC , geräumiges Esszimmer mit offener Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum mit separater Küchenzeile, Wintergarten, großes Wohnzimmer mit Kaminofen,  Diele mit Einbauschrank und Zugang zum hellen Badezimmer mit Dusche, Bidet, Urinal und WC sowie den 3 Schlafzimmern

 

Ausstattung

Gepflegte Innenausstattung mit Fliesen und Laminatböden, doppeltverglaste Holzfenster, Gasheizung, überwiegend Flachdach mit teilweisem Schrägdach, große Sonnenterrasse, 2 Gartenhäuser

Warmwasser wird über die Heizung erzeugt.  Es gibt einen Kabelanschluss im Haus.

 

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Eine Innenbesichtigung wird Sie von diesem gefragten Angebot überzeugen!

 

 

 

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