Immobilien ID:

A-

Ort:

56341 Kamp-Bornhofen

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 140 m²

Grundstücksfläche:

350 m²

Baujahr:

1900/2018

Zimmeranzahl:

6

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

128,10 kWh/(m².a)

Effizienzklasse:

D

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

56341 Kamp-Bornhofen - Unikat sucht Liebhaber - Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus

0.0/5 Bewertung (0 Stimmen)

Beschreibung

Beschreibung:

In ortskernnahem Bereich wurde ca. 1900 dieses massive Haus auf einem ca. 350 m² großen Grundstück errichtet.

Der jetzige Eigentümer führte 2017/18 eine umfangreiche Kernsanierung durch, um diesem historischen Gebäude ein neues Gesicht zu geben. In sehr aufwändigem Stil wurde die gesamte Technik erneuert, teilweise Wände verändert und sehr liebevoll jeder Raum und jedes Detail erneuert und ausgebaut, so dass Sie begeistert sein werden, von diesem stilvollen Einfamilienhaus mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Es verwöhnen Sie ein Bruchstein-Gewölbekeller, Ihr eigener Weinberg, Außensauna mit Ruhebereich, große überdachte Terrasse mit Bruchstein und Sommerküche, mehrere Terrassen, in einem kleinen separaten Gebäude ein Apartment, gut zu nutzen als Arbeits-/Gastbereich oder für ein Kind, die liebevoll aufgearbeiteten alten Dielenböden, eine tolle hochwertige Einbauküche mit einem Falconherd, das Richtige für den Chefkoch zu Hause, Klappläden, Sprossenfenster, eine Top-Außenwanddämmung u. a. mehr.

Ca. 140 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung, darüber hinaus mehrere Terrassenflächen.

Die Wohnfläche verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und das separate Gebäude. Jeder Raum ist farblich anders gestaltet, mit hochwertigen Deckenverkleidungen in Stuck. Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC

Obergeschoss:

Elternetage mit Elternschlafzimmer und großem Ankleideraum sowie einem luxuriösen, stylischen Badezimmer

Dachgeschoss:

Schlaf-/ oder Arbeitsebene, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad

Kellergeschoss:

Bruchstein-Gewölbekeller, Weinkeller und Hausanschlussraum

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein separater Gebäudeteil mit eigenem Zugang als kleines zusätzliches Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Wohnen/ Schlafen, offene Kochnische, Duschbad, kleine Terrasse.

Da das Wohnhaus vor wenigen Jahren, wie erwähnt, kernsaniert wurde, finden Sie keine Baumängel/Bauschäden, keinen Unterhaltungsstau. Alles ist tipptopp in Schuss.

Neben den Wohnräumen befindet sich noch, von außen erreichbar, ein weiteres WC, Abstellräume, Werkraum und der Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung:

Kunststoff-Isolierfenster, teilweise Sprossen, Gas-Brennwerttherme, historische Fliesenbeläge, neuwertige Holzdielen und überarbeitete alte Holzdielen, Kassettentüren.

Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem massiven Gebäude mit Sauna und Ruhebereich, einer großen überdachten Terrasse, einer weiteren offenen Terrasse, schöner Rasenfläche und das Bonbon „ein eigner kleiner Weinberg“ mit ca. 50 Weinreben auf einer Fläche von ca. 100 m².

Eine besondere Immobilie, die ihren Liebhaber sucht!

Das Wohnhaus wird nach Absprache bezugsfrei.

 

 

Hinweis Datenschutz: Wir verweisen ausdrücklich auf den Link "Datenschutz" auf unserer Homepage. Des weiteren erklären Sie sich durch die Anforderung eines Exposés damit einverstanden, dass Ihre Daten elektronisch erfasst und gespeichert werden. Diese Daten werden ausschließlich zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Auf Wunsch können Sie diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.


Copyright © 2023 Augst Immobilien - Die Immobilienadresse in Koblenz - Westerwald - Rhein - Mosel - Mittelrhein. Alle Rechte vorbehalten.
Augst-Immobilien e.K. - Friedhelm Bender - Firmungstraße 9 - 56068 Koblenz - Fon: 0261 30352-0