Immobilien ID:

A-

Ort:

56341 Filsen

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 70 m²

Grundstücksfläche:

ca. 348 m²

Baujahr:

ca. 1960

Zimmeranzahl:

2 - 3

Stellplätze:

2

Heizungsart:

Elektroheizung und Kaminöfen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Bezug:

kurzfristig nach Absprache

Käuferprovision:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20
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56341 Filsen, Urlaubsfeeling in herrlicher Rheinblicklage! Behagliches Häuschen für den Single oder das Paar

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Beschreibung

In herrlicher, sonniger Hanglage von Filsen wurde dieses behagliche kleine Haus ca. 1960 auf einem ca. 348 m² großen Grundstück errichtet. Es ist einseitig angebaut an das Nachbarhaus und vermittelt Ferienstimmung schon vom äußeren Ambiente mit Sprossenfenstern, Klappläden und traumhaftem Ausblick. In den Jahren 1997 und 2011 erfolgten grundlegende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus stark aufgewertet haben. Holzdielenböden und Kaminöfen sorgen für viel gemütliche Atmosphäre in den Räumen.

Die Raumaufteilung ermöglicht dem Single oder dem Paar Wohnen auf einer Ebene mit nur kleinen Stufen in die jeweiligen Räume. Die Nutzung als Ferienimmobilie ist ebenfalls gut denkbar.

Über den Flur erreicht man die offen gestaltete Wohnebene mit Wohnzimmer, Wohnküche, ausgestattet mit Einbauküche und einen weiteren Wohnraum im angrenzenden Wintergarten sowie einen Abstellraum. Weiterhin steht ein Schlafzimmer sowie ein Bad, ausgestattet mit begehbarer, geräumiger Dusche, WC und Waschbecken, zur Verfügung.

Vom Wintergarten und vom Schlafzimmer erreicht man überdachte Terrassenbereiche und den ebenen Garten. Von hier genießt man den wunderschönen Blick auf den Rhein und die gegenüberliegenden Weinberge von Boppard.

Ein von außen zugängiger Keller bietet reichlich Stauraum.

Vor dem Haus befinden sich neben dem schönen Vorgarten zwei PKW-Stellplätze.

Ausstattung:

Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit innenliegenden Sprossen, Klappläden und weiße Hauseingangstür (ca. 1997), Holzdielenböden und Fliesen (2011), Erneuerung Innendecken u. Isolierung innen und außen 2011, Elektro-Nachtspeicheröfen 1997 und 2011, Einbauküche, Markise mit elektr. Antrieb im Wintergarten.

Lage:

Höhen-Aussichtslage, Nähe Rheinsteig. Ca. 20 Autominuten über die B 42 nach Koblenz. Nur wenige Minuten bis Braubach, Lahnstein. In ca. 1.000 m Entfernung Fähranlegestelle nach Boppard.

Kindergarten und Grundschule im benachbarten Ort Kamp-Bornhofen. Hier befindet sich auch ein Lidl-Einkaufsmarkt und ein großer REWE-Markt.

In Filsen selbst befindet sich ein Dorfladen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen und vieles mehr bietet Ihnen diese besondere Immobilie!

Hier können Sie kurzfristig einziehen!

 

 

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