56170 Bendorf: 3-Familienhaus in Innenstadtlage - Nur als Kapitalanlage geeignet -

Auf einem 516 m² großen Grundstück im Randbereich der Innenstadt wurde 1962 dieses 3-Familienhaus als einseitig angebautes Wohnhaus errichtet. Neben dem Gebäude befindet sich eine große Doppelgarage. Vor dem Gebäude befinden sich 2 Stellplätze

Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS: (seit ca. 15 Jahren vermietet)

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, ca. 61 m² Wfl.,

dazugehörig 1 Appartement im Souterrain mit ca. 20 m² Wohnfläche

1.OBERGESCHOSS: (seit ca. 3 Jahren vermietet)

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, ca. 61 m² Wfl.

DACHGESCHOSS: (aktuell frei)

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, ca. 50 m² Wfl.

Die Erdgeschosswohnung hat direkte Verbindung vom Balkon zu einem eigenen Gartenbereich. Die Obergeschoss-Wohnung nutzt den Gartenbereich neben und hinter der Garage.

In den letzten 30 Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern, Rollläden, Einbau neuer Bäder im EG und DG, Einbau eines neuen Bades im 1. OG (2019), Erneuerung der Dachfläche, Erneuerung der Kaminköpfe (2020), teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, Gasheizungsgeräte und Wohnungs-Gasthermen, u.a.m.

Eine gute Vermietbarkeit ist aufgrund der zentralen Lage mit allen Infrastruktur-Ein-richtungen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Wohnung im Dachgeschoss wird in 4 Wochen frei und kann dann neu vermietet werden.

Mieteinnahmen: 16.600,00 € p.a.

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