Immobilien ID:

A-

Ort:

56130 Bad Ems

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 280 ²

Grundstücksfläche:

ca. 1.514 m²

Baujahr:

1986

Zimmeranzahl:

8

Garagen:

1 Doppelgarage

Heizungsart:

Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

100,70 kWh/(m²a)

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

850.000,00 €
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56130 Bad Ems: Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ELW

4.5/5 Bewertung (2 Stimmen)

Beschreibung

In exponierter Höhenlage von Bad Ems wurde 1986 auf einem ca. 1.514 m² großen, sonnigen Hanggrundstück dieses außergewöhnliche Wohnhaus errichtet. Hervorzuheben ist die repräsentative Großzügigkeit des Anwesens und der Räumlichkeiten, die umlaufenden, teils überdachten Terrassenbereiche mit vielen schönen Details, wie Bruchsteinmauern, kleinem Außenpool und vielem mehr. Zusätzlich verwöhnt der professionell angelegte Garten mit aufwändig gestalteter Stützmauer in Bruchstein, Teich, Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Der unverbaubare Blick in die Natur, über Bad Ems und das schöne Lahntal spricht für sich.

Das individuell geplante Wohnhaus mit ca. 280 m² verfügt über einen intern und vielseitig nutzbaren Einliegerbereich im Erdgeschoss. Das Haus öffnet sich architektonisch zum Garten hin mit großen Glasfronten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich wie folgt:

Hauptwohnung ca. 236 m² zzgl. Einliegerbereich ca. 44 m²

Erdgeschoss:

Große Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Diele führt zum Essbereich mit versetzter Ebene zum tiefer gelegenen Wohnraum mit Kachelkamin und Zugang zu verschiedenen reizvollen Terrassenbereichen. Die geräumige Wohnküche hat direkte Verbindung zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und der Doppelgarage.

Die Räumlichkeiten mit einheitlichen Bodenfliesen und klarer Linie verwöhnen Sie und Ihre Gäste mit offener Raumgestaltung und repräsentativer Großzügigkeit.

Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man den vielseitig nutzbaren Einliegerbereich, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küchenzeile, Bad. Diese Räume sind als separat nutzbarer Kinder-/ Gästebereich oder auch für die Kombination Wohnen/Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Über eine gemauerte Treppe mit Fliesenbelag erreicht man das

Dachgeschoss mit Empore und einem hellen, offen gestalteten Raum mit Zugang zu einer großen Dachterrasse. Der abgeschlossene Elternschlafbereich, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, Ankleidezimmer und direkter Verbindung zu dem großen luxuriösen Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Einbauelementen lässt keine Wünsche offen.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein sehr  großer Studioraum mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse sowie 1 Zimmer mit Nebenraum und 1 Kinder-/Gästebad.

Kellergeschoss (das Haus ist teilunterkellert) :

Sauna, Dusche und WC, ein Gästezimmer, großer Hobby-/Mehrzweckraum, Weinkeller, Heizungs-/Hausanschlussraum und vieles mehr.

Neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direkter Verbindung zum Haus sowie ein Carport.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist hochwertig, geschmackvoll und zeitlos schön mit Details, wie Naturschieferdach, hochwertige Bodenfliesen, Holz-Isolierfenster mit vielen Fenster-Türelementen, Fußbodenheizung (Gas-Heizung, Brenner ca. 2016 erneuert), Außendämmung, Innendämmung im Kellergeschoss, Alarmanlage, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, 3 Bäder, GWC, Saunabereich.

Lage:

Unverbaubare Höhenlage, Nähe Klinikum.

Bad Ems ist staatlich anerkannter Heilkurort. Erwähnenswert ist das historische Kurviertel mit herrlicher Lahnpromenade sowie das bekannte und beliebte Badeparadies „Emser Therme“.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Richtung Koblenz und Nassau.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden!

Lassen Sie sich durch eine Innenbesichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen – Sie werden begeistert sein!

 

 

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