56077 Koblenz - Arenberg - Lage! Lage! - Stilvolles Anwesen auf ca. 2.500 m² Areal

Auf einem ca. 2531 m² großen Grundstück wurde 1965 dieses repräsentative Einfamilienhaus mit zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder errichtet.

Die Immobilie besticht durch die einzigartige, idyllische, ruhige Südlage mit dem großzügigen architektonischen Stil der 60er Jahre, der wohnlichen Atmosphäre sowie dem riesigen Areal.

Über eine private Einfahrt erreicht man das Anwesen.

Die Wfl. des Hauses mit ca. 222 m² verteilt sich wie folgt:

Durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man in die repräsentative Eingangshalle mit der geschwungenen freischwebenden Wendeltreppe. Von dort aus hat man den direkten Zugang zu allen Wohnräumen. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit dem gemütlichen Kaminbereich und dem offenen Arbeitszimmer bietet den Zugang zu den großen, teilweise überdachten und großzügigen, offenen Terrassen mit dem individuell zu gestaltenden Garten in Südlage.

Ein separates geräumiges Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit Küche und dem direkt angrenzenden großen Hauswirtschaftsraum. Ein kleiner Vorraum ermöglicht den Zugang zu einer großzügigen Frühstücksterrasse. Eine ideale Lösung ist der kurze Weg zwischen Hauswirtschaftsraum und der unmittelbar angrenzenden hausinternen, großen Garage.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die geschwungene Treppe mit einer Galerie, über die 2 geräumige Kinderzimmer, 1 Kinderbad sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Masterbad erreichbar sind.

Von allen Schlafzimmern haben Sie Zugang zu dem großen, überdachten Balkon, von dem Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen können.

Die zusätzlich wohnlich nutzbaren Räume mit ca. 67 m² verteilen sich wie folgt:

Über einen separaten Eingang gelangen Sie von außen in die im Untergeschoss gelegenen, wohnlich ausgebauten Räume mit einem großen Wohnraum mit offener Küche, kleinem Flurbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und einem größeren Mehrzweckraum.

Eine interne Verbindung zu den im Untergeschoss befindlichen Kellerräumen ist vorhanden. Dort befindet sich neben den Vorratsräumen auch der Gas-Heizungskeller.

Das große und separate, beheizte Garagengebäude bietet Platz als Werkstatt sowie für 2-3 Autostellplätze, von der Höhe sogar nutzbar für ein Wohnmobil, ebenso einen großen, überdachten Garagenvorbereich.

Das Haus steht leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Großzügigkeit des Hauses mit der privaten Zufahrt, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Grundstücks, der herrliche Blick, die Ruhe und das große Garagengebäude werden Sie begeistern!

Zu empfehlen ist eine eingehende und ausführliche Besichtigung!

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