56070 Koblenz: Attraktive Kapitalanlage! Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten und Ladenlokal

Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück, in exponierter Ecklage nahe der Balduinbrücke, wurde ca. 1912 dieses Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die angebotene Immobilie verfügt über sieben Wohneinheiten mit 3-5 Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 140 m².

Bis auf eine Wohnung im 1.OG sind alle Einheiten vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 51.860,00 € p.a.

Die Sollmiete bei Renovierung der 1.OG-Wohnung kann dann 60.000,00 € betragen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:  

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, welche von einer sozialen Einrichtung genutzt wird, mit ca. 140 m², inkl. 2 WC Anlagen mit Dusche, Küche, Büroraum, Flur und Abstellraum. Die Gewerbeeinheit wurde 2020 grundlegend modernisiert und renoviert.

Auf derselben Ebene liegt eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.

1.-3. Obergeschoss:  

In den Obergeschossen links befinden sich drei Wohneinheiten mit ca. 120-130 m² und 3-5 Zimmern.

Diese Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und wurden zum Teil in den letzten 20 Jahren renoviert.

Die 2 Wohneinheiten auf der rechten Seite mit ca. 90 m² verfügen über 3-4 Zimmer und sind nur in geringem Umfang modernisiert. Eine Wohnung im 1. OG ist derzeit unbewohnt und muss renoviert werden.

Ausstattung:

Böden:   Laminat, Vinyl, PVC, Fliesen

Decken: Holz, Beton

Fenster: (Kunststoff, doppelverglast)

Loggien

Heizung: Gasthermen und Einzelöfen in den Wohnungen

Dachgeschoss:

Der Dachstuhl ist aus dem Baujahr und nicht isoliert. Die Dachdeckung ist Naturschiefer.

Kellergeschoss:

Der Keller wurde aus Ziegeln und Beton gefertigt und enthält einzelne Abstellräume.

Lage:

Das Gebäude steht in KO-Lützel und grenzt durch die Balduinbrücke direkt an die Altstadt. In einigen Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt.Fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Stadtteil und weiterführende Schulen liegen im Stadtteil. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind auf der anderen Moselseite im Zentrum von Koblenz finden.

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