Immobilien ID:

A-

Ort:

55430 Oberwesel

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 285 m² (+ ca. 95 m² Praxisräume)

Grundstücksfläche:

ca. 763 m²

Baujahr:

1971/72

Zimmeranzahl:

6 - 7 (+ 4 Praxisräume)

Geschosse:

4

Garagen:

1 Doppelgarage

Stellplätze:

4 Außenstellplätze

Heizungsart:

Wärmepumpe und Öl kombiniert

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

590.000,00 €
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55430 Oberwesel: Großzügiges Wohnhaus/Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Rheinblick!

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Beschreibung

Auf einem ca. 763 m² großen Hanggrundstück unterhalb der Schönburg befindet sich dieses außergewöhnliche, großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auch nutzbar nur als großzügiges Einfamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1971 errichtet.
Die insgesamt ca. 380 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über die Hauptwohnung mit ca. 285 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung/Praxis/Büro mit ca. 95 m² Fläche.


Zu dem Wohnflächenangebot gehört noch ein großer Wellness-/Schwimmbad-Bereich, ausgebaut mit Schwimmbecken 8,00 m x 4,00 m (derzeit nicht aktiv), Sauna für 4 Personen, Bar, Solarium, Dusche, WC, Felsenkeller und Haushaltskeller.


Rund um das Wohnhaus befinden sich großzügig angelegte Terrassenflächen in verschiedenen Ebenen.
Von jeder Etage haben Sie einen herrlichen unverbaubaren Blick auf den Rhein, ins Rheintal Richtung Kaub und Richtung Innenstadt Oberwesel.


Die Aufteilung im Einzelnen:
Über eine Außentreppenanlage erreichen Sie die Eingangsebene mit Flurbereich, kombiniert mit WC, großem Dielenbereich mit Einbauschränken (EG). Von dort gelangt man über eine Treppe in die Wohnebene mit einem ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit 15 m langer Fensterfront zum Rhein hin (OG).
Unmittelbar angrenzend erreicht man die Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Garderobe.
Auf der gleichen Ebene verwöhnt Sie eine rustikal gestaltete große Kaminhalle, bis zum First offen mit ca. 6 m Raumhöhe. Von dort erreichen Sie die riesig gestaltete offene Terrasse sowie den großzügigen und überdachten Terrassenbereich mit gemütlicher Grillecke.


Über eine offene Holztreppe gelangt man auf eine Galerie im Dachgeschoss, von der aus man 4-5 Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht.


Die Eingangsebene, die teilweise als Praxisfläche genutzt wird, ist heute umgestaltet in den Schlafbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad, WC, einem geräumigen Wäsche-/Bügelraum und 3 weiteren, teilweise offen gehaltenen Arbeitszimmern.

 

Auf der Ebene des Schwimmbad-/Wellnessbereiches (KG) steht eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor zur Verfügung.
Vor dem Wohnhaus bieten weitere 4 Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeit.


Ausstattung:
Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie der Einbau größtenteils von Holz-Isolierfenstern, dreifach verglast, einer neuen Heizung mit Wärmepumpe und Öl kombiniert sowie einer Wärmepumpe für Warmwasser. Die Dachdämmung sowie die Dachpfannen wurden 2014 erneuert, das Bad mit Gäste-WC 2016.
Verschiedene Einbauschränke wurden im Laufe der letzten 20 Jahre ebenfalls eingebaut.
Abgesichert ist das Wohnhaus über eine Alarmanlage.

Die Großzügigkeit der einzelnen Wohnebenen, die Besonderheit der gekachelten, offenen Kaminhalle, kombiniert mit den herrlichen Ausblickmöglichkeiten auf den Rhein und ins Rheintal in Verbindung mit der Architektur und den interessanten Terrassen im Felsenbereich geben diesem Wohnhaus einen besonderen Charakter und Flair.


Das Haus wird frei nach Absprache.


Nur eine Innenbesichtigung wird Sie von dieser besonderen Immobilie mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen!

iglich die Sperrung der Daten vorsehen.


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