Immobilien ID:

A-

Ort:

45239 Essen

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 253 m²

Grundstücksfläche:

ca. 1.314 m²

Baujahr:

1978

Zimmeranzahl:

6 - 7

Garagen:

1

Heizungsart:

Öl-Heizung

Energieausweistyp:

Energieausweis wird derzeit erstellt

Bezug:

kurzfristig nach Absprache

Käuferprovision:

3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender

Telefon:

(0261) 30 35 20
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45239 Essen - Einfamilienhaus mit ELW in bevorzugter Lage!

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Beschreibung

Beschreibung:

In bevorzugter Lage von Essen-Fischlaken wurde ca. 1978 auf einem ca. 1.314 m² großen, gut geschnittenen, leichten Hanggrundstück dieses Architektenhaus errichtet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Waldfläche und befindet sich nur ca. 2 km vom Baldeney See entfernt.  Das individuell geplante Wohnhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung öffnet sich architektonisch zum Garten hin mit großen Glasfronten und bietet dadurch lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Hauptwohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche verteilt sich über

Erdgeschoss mit großer Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Küche und einem großräumig geplanten Essbereich mit Wohnraum, Kaminecke und einem Arbeitszimmer.

Vom Wohn-/Essbereich hat man Zugang zum großzügig gestalteten Terrassenbereich mit herrlichem Blick in den Garten und den nahegelegen Wald.

Über eine in Beton gehaltene Wendeltreppe erreicht man das

Dachgeschoss mit einer großen Wohndiele, dem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, 2 kleineren Räumen und zwei großzügig gestalteten Bädern.

Im Untergeschoss

befindet sich neben dem Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hauswirtschafts- und Vorratsraum eine Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang und einer internen Verbindung. Die Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten verfügt über  ca. 66 m² Wohnfläche und  bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit Kochnische, Flur, Badezimmer und einer sehr großen Terrassenanlage.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage.

Der Ausbaustand entspricht dem des Baujahres mit Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fliesenböden, Textilbelägen, sichtbarem Mauerwerk, Holzfenstern, großen Metall-Fensterelementen, Einbauschränken. Das Haus ist in Kalksandstein-Mauerwerk ausgeführt, das Außenmauerwerk ist weiß gestrichen.

Das Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden!


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