Immobilien ID:

A-

Ort:

56337 Simmern/WW

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 91,5 m²

Grundstücksfläche:

ca. 186 m²

Baujahr:

1998

Zimmeranzahl:

3 - 4

Garagen:

1

Stellplätze:

1 + 1 Carport

Heizungsart:

Gasheizung, Fußbodenheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

108,2 kWh/(m².a)

Effizienzklasse:

D

Bezug:

nach Absprache

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender, Frau Heske

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

195.000,00 €
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56337 Simmern/WW - Die Alternative zur Eigentumswohnung! - Refugium für 2 Personen

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Beschreibung

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In ruhiger, naturnaher Lage von Simmern (Westerwald) wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern des schönen Westerwalds stellt einen hohen Freizeitwert dar.

 

Die Alternative zur Eigentumswohnung: Da zu diesem Haus nur eine kleine Grundstücksfläche - genutzt als Vorgarten - gehört, ist dieses Angebot sicher auch für Interessenten einer Eigentumswohnung von großem Interesse!

Die Wohnfläche von ca. 91,5 m² verteilt sich wie folgt:

Über eine Außentreppe erreicht man den offenen Wohnbereich mit Essecke, Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein helles Arbeitszimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit Wanne und Dusche.

Über eine ansprechende Holztreppe erreicht man das gemütliche Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und begehbarem Ankleidezimmer sowie einem offenen Arbeitsbereich.

Auf dieser Etage verwöhnt Sie eine wunderschöne, uneinsehbare große Loggia, Richtung Süden orientiert. Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre Ihre Freizeit genießen.

Neben dem Haus befindet sich ein extra großer Carport. Aufgrund der besonderen Höhe und Abmessungen findet hier sogar ein Wohnmobil eine praktische Unterstellmöglichkeit.

Ins Haus integriert ist eine großzügige Garage sowie ein Abstell-/Kellerraum. In dem mit Natursteinen gepflasterten Hof steht noch ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Nachbarort Neuhäusel mit bester Infrastruktur und Anschluss an die B 49. Schnell erreichbar ist auch Vallendar mit Anschluss an die B 42 und Koblenz in 10 km Entfernung.

Ausstattung:

Beide Wohnetagen verfügen über eine Fußbodenheizung (Gasheizung). Der Wohnbereich ist einheitlich gefliest. Warmwasserversorgung ist über die Heizung geregelt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.

Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

Es handelt sich hier um einen Grundstücks-Miteigentumsanteil von 50 %.

Hier können Sie nach Absprache einziehen!

 

 

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