Immobilien ID:

D-

Ort:

56337 Arzbach

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 187 m²

Baujahr:

1909, Kernsanierung 2014

Zimmeranzahl:

4

Geschosse:

2

Garagen:

1

Heizungsart:

Gasheizung

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

91,60 kWh/(m²a)

Bezug:

frei

Käuferprovision:

4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ansprechpartner:

Herr Bender & Frau Heske

Telefon:

(0261) 30 35 20

Kaufpreis:

252.000,00 €
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56337 Arzbach: Wohnen wie im eigenen Haus - Maisonette-Eigentumswohnung! Stilvolles Wohnen mit Urlaubsfeeling - ca. 15 Autominuten bis nach Koblenz!

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Beschreibung

In herrlicher, unverbaubarer Blicklage, im vorderen Westerwald zwischen Neuhäusel und Bad Ems, befindet sich diese modern ausgestattete, neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 1909 erbaut und 2014 kernsaniert.

Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Hier wohnt man wie im eigenen Haus.

Beide Wohnebenen sind jeweils auch über einen Aufzug erreichbar, daher ist die Wohnung größtenteils behindertengerecht ausgebaut.

Zur Wohnung gehört eine ca. 67 m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf Feld, Wald und Wiese.

Im Gartengeschoss hat man einen separaten Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon mit einem dazugehörigen eigenen Gartenanteil, den man gerne noch selbst gestalten kann.

Zur Wohnung gehört eine Garage.

Die ca. 187 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Über ein geschmackvoll ausgestattetes Treppenhaus erreicht man die Erdgeschossebene.

Hier befindet sich eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie ein Wohnraum mit Zugang zu der großen Sonnenterrasse.

Über eine Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete, hell und freundlich gestaltete Gartengeschoss mit einer weiteren großen Wohnküche, einem Flur zum Aufzug, einem sehr großen Wohnbereich mit großen Fenstern und Türelementen mit französischen Balkonen. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit angrenzendem geräumigen Ankleidebereich. Über einen Zwischenflur erreicht man das große und modern ausgestattete Badezimmer sowie den Zugang zum Balkon und Garten..

Es bietet sich bei dieser Immobilie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Durch Unterteilung des großen Wohnbereichs im Gartengeschoss in zwei Räume kann mit geringem Aufwand aus der jetzigen 3 Zimmer-Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung gestaltet werden.

Ausstattung:

Hell und freundlich, moderne, zeitlose Innenausstattung in neuester Technik mit weißen Kunststoff-Isolierfenstern, weißen Innentüren, teilweise Glastüren und Glasschiebetüren, teilweise bodentiefe Fensterelemente. Die Bäder sind jeweils ausgestattet mit Wanne, großer Dusche WC und Waschbecken ((im Gartengeschosss bodentiefe Dusche und integrierte Waschkonsole), teilweise Deckenstrahler, Bodenbeläge: Natursteinböden und Fliesen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Nur eine eingehende Innenbesichtigung wird Sie von dieser nicht alltäglichen Immobilie überzeugen!

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 265,00 € inkl. Rücklage.

 

 

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