56075 Koblenz-Karthause: Grosszügige EG-Etage mit eigenem großen Garten in Bestlage!

In Bestlage des Stadtteils Koblenz-Karthause befindet sich in ruhigem sonnigem Anliegerbereich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Die ca. 140 m² große Erdgeschossetage in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1972, vermittelt Wohnen wie im Bungalow mit großzügigen Räumen und einem wunderschönen Terrassenbereich und eigenem idyllischem Garten (ca. 280 m² Grundstücksanteil) mit Beeten, Sträuchern, Zierpflanzen und Teichanlage. Terrasse und Garten sind Richtung Südwest orientiert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine Erbpachtvertragsimmobilie mit einer noch laufenden Vertragszeit von 99 Jahren. Die Erbpacht beträgt 330,00 € monatlich.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Eingangs-Dielenbereich, großes Wohnzimmer, Kaminzimmer, jeweils Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten, geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten, Esszimmer, Wohnküche, Bad, zusätzlich Einzimmerapartment mit interner Verbindungsmöglichkeit und eigenem Zugang.

Einzimmerapartment mit Dusche/WC.

Ausstattung:

Vor wenigen Jahren erfolgte der Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern, und das Badezimmer wurde ebenfalls vor wenigen Jahren modernisiert.

Ölheizung: Der Heizkessel entspricht heutigen Energievorgaben.

Zu der Wohnung gehört eine Garage.

Gekauft wird die Wohnung bei dem angebotenen Preis von 350.000,00 € im jetzigen Ausbaustand.

ALTERNATIVE 1:       Kaufpreis: 395.000,00 €

Dabei werden folgende Arbeiten ausgeführt:

• Erneuerung der Bodenbeläge in hochwertigem Vinyl mit Fußleisten in allen Wohnräumen mit Ausnahme des Badezimmers
• Modernisierung des bestehenden alten Badezimmers mit Dusche, WC, Waschbecken
• weißer Anstrich der Holzdecke im Esszimmer sowie
• Entfernung der Deckenverkleidung im Wohnzimmer und Herstellung einer glatten Unterfläche für den Deckenanstrich

ALTERNATIVE 2:            Kaufpreis: 450.000,00 €

In diesem Preis sind zusätzlich enthalten:

• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Fenster im Apartment
• Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür
• Alle Maler- und Tapezierarbeiten

Weiterhin ist bei jeder Variante im Kaufpreis enthalten:

• der Einbau eines neuen, modernen Hauseingangselementes sowie
• der Einbau eines neuen Treppenhausfensters
• neuer Hausanstrich

Eine Innenbesichtigung wird Sie begeistern und von diesem seltenen Angebot überzeugen!

         Kaufpreis:                   350.000,00 €

         ALTERNATIVE 1:       395.000,00 €

         ALTERNATIVE 2:       450.000,00 €

Eine Käuferprovision fällt nicht an!

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