56075 Koblenz-Karthause - Geräumige Maisonette-Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus in Bestlage

In Bestlage des Stadtteils Koblenz-Karthause befindet sich in ruhigem, sonnigem Anliegerbereich dieses besondere Immobilienangebot.

Die ca. 170 m² große Maisonette-Wohnung verteilt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, Baujahr 1972. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen stellt eine gute Alternative zum Einfamilienhaus dar. Vom großen, Richtung Süd/West orientierten Sonnenbalkon genießt man den herrlichen Blick ins Grüne.

Es besteht die Möglichkeit, sich im Dachgeschoss eine Dachterrasse einbauen zu lassen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Stellplatzfläche.

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine Erbpachtvertragsimmobilie mit einer noch laufenden Vertragszeit von 99 Jahren. Die Erbpacht beträgt 270,00 € monatlich.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Eingangs-Dielenbereich, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum großen Balkon, Esszimmer, Wohnküche, Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung:

Vor wenigen Jahren wurden größtenteils neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Ölheizung: Der Heizkessel entspricht heutigen Energievorgaben.

Die Ausstattung der Bäder entspricht größtenteils dem Baujahr.

Gekauft wird die Wohnung bei dem angebotenen Preis von 330.000,00 € im jetzigen Ausbaustand.

ALTERNATIVE:              Kaufpreis: 450.000,00 €

Dabei werden bei jeder Variante folgende zusätzlichen Arbeiten ausgeführt:

• Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
• Erneuerung der Kunststoff-Isolierfenster im Dachgeschoss
• Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
• Umbau des Obergeschoss-Bades in ein Gäste-WC mit ggfs. Hauswirtschaftsbereich
• Erneuerung der gesamten Böden, Ausführung in hochwertigem Vinyl mit Fußleisten in allen Wohnräumen mit Ausnahme der Badezimmer
• Erneuerung der Wohnungsinnentüren sowie der Wohnungseingangstür
• Alle Maler- und Tapezierarbeiten
• Erneuerung der Balkonbrüstungs-Verkleidung und neuer Balkonbodenbelag

Weiterhin ist im Kaufpreis enthalten:

• der Einbau eines neuen, modernen Hauseingangselementes sowie
• der Einbau eines neuen Treppenhausfensters
• neuer Hausanstrich

Eine Innenbesichtigung wird Sie begeistern und von diesem seltenen Angebot überzeugen!

         Kaufpreis:                   330.000,00 €

         ALTERNATIVE:          450.000,00 €

Eine Käuferprovision fällt nicht an!

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