Koblenz-Innenstadt! Ladenlokal als sehr gute Kapitalanlage mit super Rendite

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Koblenz – 7,25 % Rendite

In zentraler Innenstadtlage von Koblenz erwartet Sie eine herausragende Kapitalanlage: ein vermietetes Ladenlokal in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das eine beeindruckende Nettorendite von 7,25 % bietet. Der Friseursalon, der derzeit die Einheit nutzt, ist seit Jahrzehnten etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Der bestehende Mietvertrag läuft noch 4 Jahre und kann auf Wunsch verlängert werden – eine ideale Voraussetzung für sichere und langfristige Mieteinnahmen.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 148 m² Nutzfläche
• Untergeschoss: ca. 34 m² Nutzfläche (inkl. Kunden-WC, Sozialräume)
• Gesamtfläche: 182,60 m²

Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zum Teileigentum. Das Ladenlokal wurde kürzlich umfassend modernisiert und entspricht den Anforderungen eines modernen Friseursalons.

Objektzustand und geplante Renovierungen:
Neben der Erneuerung des Treppenhauses und des Fahrstuhls plant die Eigentümergemeinschaft in den kommenden Jahren weitere Sanierungen (Dach und Fassade), die vollständig durch die Rücklagen abgedeckt sind, also auch hier eine Wertsteigerung des gesamten Gebäudes.

Attraktive Mietrendite:
Ab Januar 2025 beträgt die jährliche Mieteinnahme ca. 25.300,00 €, was Ihnen eine exzellente Nettorendite von rund 7,25 % sichert – eine seltene Gelegenheit im stark nachgefragten Koblenzer Immobilienmarkt.

Kaufpreis: 349.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Profitieren Sie von dieser lukrativen Kapitalanlage und sichern Sie sich langfristig stabile Erträge in einer der besten Lagen von Koblenz!