Gensingen- Familienfreundliches Wohnen im Herzen der Stadt

Beschreibung

In zentraler Lage von Gensingen erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem liebevoll gestalteten Garten und vielen wohnlichen Extras – ideal für Familien mit Kindern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ein behagliches Zuhause über zwei Etagen. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum 1993 errichteten Wintergarten, der fließend in den sonnigen Garten übergeht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab: Neben klassischen Vorrats-Lager und Technikräumen gibt es eine praktische Waschküche sowie eine Sauna und Duschbereich. Der direkte Zugang zum Hofbereich unterstreicht die Nutzungsvielfalt dieses Geschosses.

Der große Garten mit Terrasse, Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner privater Schleichweg verbindet das Grundstück mit dem öffentlichen Spielplatz. Das komplette Grundstück ist vollständig umzäunt und somit ideal für die Haltung von Hunden sowie für Familien mit kleinen Kindern geeignet.

Für ausreichend Parkmöglichkeit stehen eine Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich sowie drei weitere Außenstellplätze direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Raumaufteilung im Überblick:
EG:
Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
(BJ 1993), Gäste-WC


DG:
Elternschlafzimmer, Zwei Kinder-/Arbeitszimmer, Großzügiges Tageslichtbad
Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
KG:
Saunaraum mit Dusche, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum, Zugang zum Hofbereich

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gensingen im Herzen von Rheinland-Pfalz, Deutschland. Diese Lage ist ideal für Familien und Pendler, die die perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Anbindung suchen. Gensingen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Von der Immobilie aus erreichen Sie den Bahnhof in nur 5 Gehminuten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die pulsierenden Städte Mainz und Wiesbaden jeweils in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto. Diese Nähe zu zwei der wichtigsten Städte der Region ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bequem zu nutzen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines Lebens im Grünen genießen.

Die Gemeinde selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Genießen Sie die Verbindung von naturnahem Wohnen mit städtischem Komfort in Gensingen.

Ausstattung

Metallfenster mit Kunststoffbeschichtung , doppelt verglast (1990) mit Rollläden, Gaszentralheizung (1998), Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Badezimmer mit Wanne (1995), Sauna mit Duschbereich im Keller, Dach mit neuen Dachpfannen (2002), Fassadenputz erneuert (2002), Holzpaneeldecken mit Elektrospots