RESERVIERT ! Winningen- Die attraktive Kapitalanlage in Mitten des beliebten Weindorfes

Beschreibung

Willkommen in Winningen – Das klassische Winzerhaus
Die attraktive Kapitalanlage in Mitten des beliebten Weindorfes.

Dieses im Jahr 1889 erbaute Winzerhaus, mit der typischen Bebauung-Haupthaus- Innenhof, großes massives Scheunen/Lagergebäude präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen sowie Renovierungen in einem modernen, zeitlos schönen Zustand. Das geräumige Anwesen überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 560 m² und einer Wohnfläche von ca. 208 m², aufgeteilt in fünf modernisierte , renovierte sowie vollständig möblierte und ausgestattete Wohneinheiten. Einige der Wohnungen sind bereits über AirBnB vermietet und bieten somit sofortige Einnahmemöglichkeiten.

Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial in einer begehrten Lage von Winningen zu investieren. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern!

Über die erzielten bzw. erzielbaren Mieteinnahmen werden wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch informieren- Sie werden überrascht sein wie interessant diese Immobilie ist. Eine Kapitalanlage, die sich lohnt.

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert, renoviert und begeistert mit neuen Böden, Einbauküchen, modernen Bädern und einer brandneuen Gaszentralheizung (2024). Zur Straßenseite wurde 2021 zweifach verglaste Holzfenster und zum Garten dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Zusätzlich wurden teilweise die Wasseranschlüsse, Elektroverkabelung und Heizkörper erneuert.

Neben den 4 Wohnungen im Hauptgebäude befinden sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie ein weiteres Apartment (Gartenhaus), das 2023 komplett neu ausgebaut wurde mit Einbauküche, neuem Badezimmer und separatem Gartenbereich eine ideale zusätzliche Einnahmequelle für die Vermietung ist.

Der großzügige Innenhof sowie der Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen und sind ideal für Familien, Hobbygärtner oder Handwerker die Platz zum Werkeln benötigen.
Das Nebengebäude kann zusätzlich noch ausgebaut werden, vor allem der riesige Dachbereich. Unter dem Haupthaus und dem gesamten Innenhof befindet sich ein großer Bruchsteinkeller.

Einen besonderen und seltenen Vorteil gegenüber vielen anderen Winzerhäusern bietet das zusätzliche separate Grundstück, was befahrbar ist und vier Außenstellplätze bietet, sowie zwei weiteren Stellplätzen im Innenhof. Ein separates Router-Netzwerk sorgt in allen Wohneinheiten für zuverlässige Internetverbindungen, was besonders für AirBnB-Gäste attraktiv ist.

Aufteilung der Einzelnen Wohnungen:
Wohnung 1: EG 2 ZKB ca. 52m² mit Einbauküche
Wohnung 2: 1.OG 2ZKB ca. 38m² mit Einbauküche, komplett möbliert und ausgestattet
Wohnung 3: 1.OG 1ZKB ca. 28m², mit Einbauküche, komplett möbliert und ausgestattet
Wohnung 4: DG 3ZKB ca. 65m² mit Einbauküche, komplett möbliert und ausgestattet
Apartment: Apartment ca. 25m² mit Einbauküche, komplett möbliert und ausgestattet

Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.